旅游规划策划入门100识（上）

（一）旅游综合体

作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。其特征是以一定的旅游资源与土地为基础、以旅游休闲功能为主导、以土地综合开发为手段、以休闲地产产品为核心、以较高品质服务为保障，主要包括十大类别：1.温泉旅游综合体，如珠海海泉湾、北京温都水城、柏联SPA。2.滨海旅游综合体，如海南清水湾。3.主题公园综合体，如深圳华侨城、成都温江国色天香。4.乡村旅游综合体，如成都五朵金花。5.高尔夫旅游综合体，如深圳观澜湖、杭州富春山居高尔夫。6.文化创意旅游综合体，如杭州南宋御街、上海新天地、楚雄彝人古镇。7.休闲商业旅游综合体，如上海豫园。8.主题酒店旅游综合体，如西溪天堂、澳门威尼斯人度假村。9.生态休闲旅游综合体，如东部华侨城、恩龙世界木屋村。10.休闲新城旅游综合体，如甘肃冶力关、京津新城。

（二）旅游垄断资源

旅游垄断资源：垄断资源：垄断资源是从资源本身的属性来说的，还未夹杂旅游特质与成分；一片全国垄断的白杨林，从属性规模上讲，可以称作垄断资源，但不可称作旅游垄断资源，因为还未融合旅游价值属性，否则全国就树木品种而言，都有成千上万个垄断资源；旅游垄断资源，是指在区域内、国内、甚至国际上，可以依托该资源打造出垄断性的旅游产品，方能称做垄断旅游资源，否则坚决不能混淆概念。

（三）切入视角

切入视角即为旅游规划思考切入点、破题方向，是旅游策划规划的重中之重，是所有规划的必破内容。

（四）开发模式

开发模式解决的谁来开发、怎么开发的问题，如常见的“政府主导、企业参与”、“政府监管、企业主体”等形式，与盈利模式属于两个不同概念。

（五）盈利模式

盈利模式解决的是如何盈利、盈利架构和盈利点的问题，不可与开发模式混为一谈。

  (六)中央商务区（CBD）

中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

（七）城市游憩商业区（RBD）

城市中商业、游憩业和旅游业的互动区，它是以城市商业中心为基础，形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。类型包括大型的购物中心型（shopping mall）、(2)特色购物步行街型、(3)旧城历史文化改造区型、(4)新城文化旅游区型。

（八）生态肌理

场地空间与自然资源的统称。包括水系植被、岛屿、山丘、建筑、道路等，与场地资源分析为同类名词。

（九）五种园区开发模式

规划中常见的五种园区模式，主要有包括城市公园模式、文化旅游景区模式、文化产业园或文化创意园模式、主题文化公园模式、综合园区发展模式。

（十）各类旅游规划所需图纸比例

旅游产业总体规划（1:10000）、景区总体规划（1:2000—1:5000）、景区控规（1/1000/～1/2000）、景区修规（1/500～1/2000）。

（十一）泛旅游产业

食住行游购娱”等旅游消费活动的实现，涉及诸如传统旅游业、餐饮业、酒店业、零售业、交通业、文化娱乐业、体育运动业、房地产业等众多产业及农林水渔等关联产业在内，这些都可以统称为“泛旅游产业”。

（十二） 5A级景区达标门槛

根据《旅游景区质量等级的划分与评定》中对AAAAA级景区建设的评定要求，凌云山景区创AAAAA工作涉及到12方面的内容，分别是：旅游交通、服务与游览、景观提升、旅游安全、卫生、旅游购物、综合管理、资源和环境保护、资源吸引力、市场吸引力、游客接待量、游客满意度。凌云山景区必须认真做好每方面的内容，才能完成AAAAA级景区的升级工作。

（十三）各类旅游品牌发牌机构

风景名胜区——建设部；森林公园——林业部；自然保护区——环保总局；国家地质公园——国土资源部；国家级旅游度假区——国家旅游局；国家公园——国家旅游局、环境保护部。

（十四）国际慢城

“慢城”是指建立一种放慢生活节奏的城市形态。根据世界慢城联盟的规定，获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下，追求绿色生活方式，反污染，反噪音，支持都市绿化，支持传统手工方法作业，不设快餐区和大型超市等。相关标准： 1.慢城市的人口总数应该不超过5万人； 2.慢城市必须在所有的公共设施和尽可能多的私人设施上张贴“蜗牛”标识，以直观形式主义倡导“慢生活”理念； 3.慢城市必须限制汽车的使用，汽车在城市街道行驶速度不得超过20km/h；4.慢城市必须有一个噪声管理系统，广告牌和霓虹灯要尽可能得少；5.慢城市必须有一套环保的城市污水生态处理系统。6.慢城市在全球化的背景下，必须保证城市的个性，特别是保护具有地区象征性意义的产品； 7.慢城市必须定期接受“慢城市国际协会”的检查，以保证上述指标被严格执行。

（十六）野奢营地

野是地域上的“野”，具有天然美景之地；另一方面，是在营地设计上的“野”，不仅粗犷野性，更与大自然完美统一； “奢”：一方面，是物质上的“奢”，打破山野之地物质匮乏的观念，即使人迹罕至，也要享受豪华舒适的物质享受。另一方面，是精神上的“奢”，艺术、文明与自然完美结合，为居住者带来独特而难忘的度假体验。

（十七）会奖旅游

即会展及奖励旅游，包括4 个组成部分： 会议(Meeting）、奖励旅游(Incentive）、大会（Convention）、展览(Exhibition），国际上简称为MICE。其中会议、大会和展览旅游是指利用举行各种会议、大会和展览活动的机会所开展的特殊旅游活动； 奖励旅游则是公司为了激励成绩优秀的员工、经销商或代理商而专门组织的旅游活动。会议奖励旅游以规模大、时间长、档次高和利润丰厚等突出优势，被认为是高端旅游市场中含金量最高的部分，全球每年大约有350万人进行会奖旅游。自然，这样的旅游产品比的不是价格，而是感觉和创意。不少公司奖励旅游目的在于传播企业文化，加强企业的团队建设。

（十八）复合型社区

即在一个住宅社区内，涵盖多种产品类型，既有新加坡城这样，高层、小高层、洋房等和谐地构成一个“新城”，也有如圣罗伦斯这样，别墅社区内建有洋房。这样既平衡了园区容积率，也可以满足许多人的切实需求，同时还能降低开发企业的销售压力及风险。

（十九）五指营销

大拇指代表游客，小拇指代表景区，中指为媒体，而无名指、食指则分别代表“地接社”和“组团社”

（二十）国家级旅游度假区

是指具有一定的规模和游览条件，由全国旅游景区质量等级委员会评定，国务院批准成立的供人们休闲、度假的地域。 2004年经国务院批准的国家级旅游度假区有：三亚亚龙湾旅游度假区、昆明滇池旅游度假区、北海银滩旅游度假区、广州南湖旅游度假区、湄洲岛旅游度假区、武夷山旅游度假区、横沙岛旅游度假区、杭州之江旅游度假区、太湖旅游度假区、大连金石滩旅游度假区。

（二十一）国家地质公园

由中国行政管理部门组织专家审定，由中华人民共和国国务院国土资源部正式批准授牌的地质公园。中国国家地质公园是以具有国家级特殊地质科学意义，较高的美学观赏价值的地质遗迹为主体，并融合其它自然景观与人文景观而构成的一种独特的自然区域。 截止至2011年11月，国土资源部一共公布六批共218家国家地质公园。如云南石林、陕西秦岭。

（二十二）国家公园

国家公园起源于美国，综观世界上各种类型、各种规模的世界国家公园，一般都具有二个比较明显的特征：一是国家公园自然状况的天然性和原始性，即国家公园通常都以天然形成的环境为基础，以天然景观为主要内容，人为的建筑、设施只是为了方便而添置的必要辅助。二是国家公园景观资源的珍稀性和独特性，即国家公园天然或原始的景观资源往往为一国所罕见，并在国内、甚至在世界上都有着不可替代的重要而特别的影响。国家公园在中国，由国家政府部门在全国范围内统一管理的“国家公园”从2008年才刚刚起步。2008年10月8日，中国环境保护部和国家旅游局已批准建设中国第一个国家公园试点单位——黑龙江汤旺河国家公园。

（二十三）国家水利风景区

国家级水利风景区，是指以水域（水体）或水利工程为依托，按照水利风景资源即水域（水体）及相关联的岸地、岛屿、林草、建筑等能对人产生吸引力的自然景观和人文景观的观赏、文化、科学价值和水资源生态环境保护质量及景区利用、管理条件分级，经水利部水利风景区评审委员会评定，由水利部公布的可以开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动的区域。 国家级水利风景区有水库型、湿地型、自然河湖型、城市河湖型、灌区型、水土保持型等类型。迄今全国共建国家级水利风景区314处。

（二十四）一级土地开发

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

（二十五）园林植物配置方式

(孤植)、(对植)、(列植)、(丛植)和(群值）

（二十六）绿道

交通管理部门把安全、通畅的道路称为“绿道”。而在景观设计中，绿道则有更深更广的内涵，这个概念起源于70年代。英译“绿道”——greenway，分为两部分：“green”表示自然存在——诸如森林河岸，野生动植物等；“way”表示通道。合起来的意思就是与人为开发的景观相交叉的一种自然走廊。绿道本身的宽度也有标准，比如步行道宽1.5米至2米，自行车道宽1.5米至3米，综合绿道宽3米至5米。绿道的路面多采用透水砖、透水草坪等材料。自行车道统一用白线标识，路面颜色选用暗红色、黑色等深色调。绿道将专门配备游客服务中心、休息驿站、路牌标识、停车场、自行车租赁等配套设施。

（二十七）国家登山步道

在中国，国家登山健身步道系统是指一个区域内所有登山步道的连接及其附属区域、设施的总合。其标准由中国登山协。会制定、由国家体育总局批准颁布并向全国推广；国家登山健身步道则是以登山为基本方式，在山地上修建的、以健身为目的的步道。如：宁海国家登山健身步道、新疆水墨天山国家登山健身步道

（二十八）旅游阴影效应

有两个旅游景点，地理位置接近，旅游资源相近，但其中一个名气比较大，那么大多数旅游者第一选择肯定是名气大的那个，另一个几乎被无视了，就好象活在阴影之中。

（二十九）旅游地理区位分析

包括行政区位、自然区位、交通区位、旅游区位

（三十）国家级文化产业示范园区

为培育市场主体，增强企业活力，发挥骨干文化企业的示范、窗口和辐射作用，从2004年至今，文化部先后命名了五批266家①国家文化产业示范基地、四批8家国家级文化产业示范园区和首批4家国家级文化产业试验园区。

（三十一）生态旅游

以有特色的生态环境为主要景观的旅游。是指以可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以统筹人与自然和谐为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态友好方式，开展的生态体验、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的旅游方式。定位中常涉及到的生态旅游词语有：国际生态文化旅游示范区。

（三十二）旅居

外出旅游暂时的居住地，或流动的居住地。在规划文本中通常指旅游和房地产开发的合称。

（三十三）文化创意产业园

在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定。文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

（三十四）建筑风貌分析

主要包括建筑项目、建筑功能、建筑色彩、开发强度、界面效果。

（三十五）容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。相关规定：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

（三十六）绿化覆盖率

绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。绿化覆盖率(%)=绿化植物垂直投影面积/城市用地总面积×100%。

（三十七）景观斑（patch）

指空间上的块结构或点结构，是周围环境不同的非线性区域，具有活动空间结构的性质。

（三十八）景观廊（corridor）

指周围两侧相邻区域环境不同的带状景观要素，其作用是分离或连通空间景观单元。

（三十九）景观基（matrix）

是地域空间中分布最广泛，连接性最高，在景观中起控制作用的景观元素，主要起控制景观动态的作用。

（四十）景观缘（edge）

主要指斑、廊、基的外围缓冲地带。

（四十一）旅游资源三三六评价法

“三三六”评价法：即“三大价值、三大效益、六大开发条件”评价体系。 “三大价值”指旅游资源的历史文化价值、艺术观赏价值、科学考察价值。 “三大效益”指旅游资源开发之后的经济效益、社会效益、环境效益。“六大开发条件”指旅游资源所在地的地理位置和交通条件、景象地域组合条件、旅游环境容量、旅游客源市场、投资能力、施工难易程度等六个方面。

（四十二） “八度”评价法

旅游资源综合价值：规模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保存度、审美度、组合度、知名度。

（四十五）焦作现象

焦作是一个因煤而兴的典型资源型工业城市，曾以“煤城”著称。从1999年底，焦作市进行经济结构调整，资源开发由地下矿山资源转为地上山水资源，积极发展旅游业，实现了从“黑色经济”向“绿色经济”的转型，树立城市新形象。“焦作山水”和“云台山”成为一个崭新的国际旅游品牌迅速走红海内外。焦作是资源枯竭型城市经济转型的典范，旅游界把这一变化称之为“焦作现象”。是焦作现象是政府主导旅游的典范。

（四十六）栾川模式

是河南省国家级贫困县——栾川县21世纪初大力发展旅游探索出的经验总结。它是贫困地区发展旅游的经验。“栾川模式”究其经验内容上来讲，它是在科学发展观的指导下，开拓进取，不断创造和探索出的政府主导，市场运作，产业化发展的一个快速发展旅游的工作经验。

（四十七）宁波经验

将旅游形象推销上升为城市形象进行升级打造，宁波的经验是多方面的：党委、政府营造合力兴旅的氛围，将“资源、制度、资本、智慧”的结合积极有效开发旅游资源的动作，致力于将城市建设与旅游功能融合打造为旅游独特卖点。

（四十八）景观节点

吸引游客视线汇聚的地方，一般起到画龙点睛的作用。

（四十九）游憩空间

由休闲游憩节点、休闲游憩带、 休闲游憩斑块等内容组成。

（五十）面积换算

1平方千米= 100公顷=1500亩=1百万平方米

1公顷=15亩。

1亩=667平方米。

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